230 150 €
T4
74 m²
TINTENIAC
35190
+17%
vs marché
3 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 150 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
TINTENIAC (35190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 960 €
Prix net vendeur
219 190 €
Frais de notaire
+16 860 €
Émoluments
2 578 €
Droits & taxes
12 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 010 €
Capital à emprunter
247 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 248 472 € | 26 163 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 260 640 € | 38 331 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 831 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 308 160 € | 85 851 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 113 391 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
9 768 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TINTENIAC ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TINTENIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TINTENIAC
2 150-2 300€
84j
2 332-2 482€
59j
2 632-2 782€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 QUEBRIAC
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219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGAULNAY
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216 661 € | 2 462 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 42 Av Felicite De Lamennais | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 07/11/2025 | 5 Rouyon | 272 600 € | 90 m² | 3 029 € |
| 04/09/2025 | 5 Ham De La Donac | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 01/09/2025 | 18 Rue Du Haut Champ | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Jean Guillaume Chifoliau | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 18/07/2025 | 9001 Le Chatelain | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 18/07/2025 | 10 Rue Nationale | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 17/06/2025 | 35 Av Duguesclin | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Saint Pair | 130 185 € | 60 m² | 2 170 € |
| 28/04/2025 | 5928 All De Bel Air | 218 100 € | 94 m² | 2 320 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Angela Duval | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Pont A L Abbesse | 129 505 € | 56 m² | 2 313 € |
| 24/12/2024 | 8 Rue Saint Pair | 132 839 € | 60 m² | 2 214 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue De La Liberte | 212 800 € | 90 m² | 2 364 € |
| 19/12/2024 | 5242 La Besnelais | 121 000 € | 83 m² | 1 458 € |