175 000 €
T3
65 m²
ST SOUPPLETS
77165
-28%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ST SOUPPLETS (77165)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 123 €
Prix net vendeur
165 877 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 203 €
Capital à emprunter
188 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 85 018 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
8 580 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST SOUPPLETS ↘ -1.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST SOUPPLETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST SOUPPLETS
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150 000 € | 2 273 € | 66 m² | 4 | Voir |
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11 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2 Rue Saint Sulpice | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 19/05/2025 | 8 Rue Des Demoiselles | 172 300 € | 66 m² | 2 611 € |
| 25/02/2025 | 3 Rue Du 5 Septembre 1914 | 167 985 € | 68 m² | 2 470 € |
| 06/11/2024 | 33 Rue Du Bourget | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Saint Sulpice | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue Saint Sulpice | 204 400 € | 58 m² | 3 524 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Saint Sulpice | 179 000 € | 57 m² | 3 140 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Saint Sulpice | 229 000 € | 60 m² | 3 817 € |
| 21/06/2024 | 13 Rue Du Bourget | 310 000 € | 58 m² | 5 345 € |
| 03/06/2024 | 96 Rue Du General Maunoury | 191 000 € | 63 m² | 3 032 € |
| 02/11/2023 | 64 Rue Du General Maunoury | 364 000 € | 49 m² | 7 429 € |