87 000 €
T2
41 m²
ST SEVER
40500
Retirée
+8%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ST SEVER (40500)
Étage
2e étage
Copropriété
114 lots
DPE
C
168 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 925 €
Prix net vendeur
82 075 €
Frais de notaire
+7 455 €
Émoluments
1 263 €
Droits & taxes
4 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 455 €
Capital à emprunter
94 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 11 003 € | 3,51% |
| 10 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 101 040 € | 16 031 € | 3,53% |
| 15 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 110 160 € | 25 151 € | 3,61% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 35 711 € | 3,73% |
| 25 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 131 700 € | 46 691 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,05%
7 872 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
656 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
551 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
656 €/an
Total charges
2 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
656 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 656 €
Mensualité crédit
- 403 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow positif ✔
+46 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Prix immobilier à St Sever →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST SEVER ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST SEVER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 22ter Rue Du Castallet | 106 970 € | 47 m² | 2 276 € |
| 25/11/2025 | 19 Che De Prouyan | 145 000 € | 57 m² | 2 544 € |
| 01/10/2025 | 10 Av Du Marsan | 69 000 € | 41 m² | 1 683 € |
| 17/09/2025 | 1301 Res Montadour | 52 000 € | 44 m² | 1 182 € |
| 16/09/2025 | 2 Av Du Marsan | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 27/08/2025 | 22ter Rue Du Castallet | 104 000 € | 47 m² | 2 213 € |
| 13/08/2025 | 1301 Res Montadour | 73 000 € | 58 m² | 1 259 € |
| 24/07/2025 | 1301 Res Montadour | 69 000 € | 58 m² | 1 190 € |
| 28/05/2025 | 10 Av Du Marsan | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 16/04/2025 | 10 Av Du Marsan | 72 000 € | 44 m² | 1 636 € |
| 24/03/2025 | 10 Av Du Marsan | 68 000 € | 42 m² | 1 619 € |
| 22/01/2025 | 10 Av Du Marsan | 76 000 € | 41 m² | 1 854 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue St Vincent De Paul | 100 905 € | 47 m² | 2 147 € |
| 21/11/2024 | 2 Av Du Marsan | 263 000 € | 23 m² | 11 435 € |
| 07/11/2024 | 26q Av Du Gen De Gaulle | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |