366 700 €
T7
146 m²
ST SEVER
40500
+48%
vs marché
2 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 700 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
ST SEVER (40500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 791 €
Prix net vendeur
350 909 €
Frais de notaire
+25 894 €
Émoluments
3 841 €
Droits & taxes
20 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 594 €
Capital à emprunter
392 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 693 €/mois | 14 221 €/mois | 394 212 € | 40 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 413 400 € | 60 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 448 380 € | 95 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 489 600 € | 136 266 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 533 400 € | 180 066 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
19 272 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 35 Rue De Pontix | 99 000 € | 120 m² | 825 € |
| 10/09/2025 | 4 Rue Du Senechal | 168 500 € | 155 m² | 1 087 € |
| 21/08/2025 | 27 Lot La Fontaine | 287 000 € | 120 m² | 2 392 € |
| 16/07/2025 | 145 Rte De Toulouzette | 195 000 € | 126 m² | 1 548 € |
| 11/07/2025 | 1414 Chem De Nauton Ld Chantegrit | 295 000 € | 160 m² | 1 844 € |
| 10/07/2025 | 40 Rue Du Castallet | 118 500 € | 140 m² | 846 € |
| 08/07/2025 | 8b Rue Arnaud De Moles | 303 500 € | 116 m² | 2 616 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Louis Sentex | 157 000 € | 128 m² | 1 227 € |
| 28/05/2025 | 792 Che De Leyaou | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue Ernest Leroy | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Du Castallet | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Du Docteur Paul Dubedat | 309 000 € | 145 m² | 2 131 € |
| 21/11/2024 | 439 Che Du Techene | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 28/10/2024 | Qua D Augreilh | 153 500 € | 119 m² | 1 290 € |
| 16/10/2024 | 9 Av Du General Leclerc | 284 000 € | 137 m² | 2 073 € |