369 000 €
T7
159 m²
ST SEVER
40500
+37%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
ST SEVER (40500)
Terrain
5 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 192 €
Prix net vendeur
354 808 €
Frais de notaire
+26 161 €
Émoluments
3 878 €
Droits & taxes
20 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 161 €
Capital à emprunter
395 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 723 €/mois | 14 312 €/mois | 396 732 € | 41 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 416 040 € | 60 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 451 440 € | 95 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 137 076 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 537 000 € | 181 356 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
20 988 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 19 Rue Du Bellocq | 179 000 € | 180 m² | 994 € |
| 16/09/2025 | 69 Rte De Montaut | 182 000 € | 190 m² | 958 € |
| 10/09/2025 | 4 Rue Du Senechal | 168 500 € | 155 m² | 1 087 € |
| 11/07/2025 | 1414 Chem De Nauton Ld Chantegrit | 295 000 € | 160 m² | 1 844 € |
| 10/07/2025 | 40 Rue Du Castallet | 118 500 € | 140 m² | 846 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Louis Sentex | 157 000 € | 128 m² | 1 227 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Du Castallet | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Du Docteur Paul Dubedat | 309 000 € | 145 m² | 2 131 € |
| 16/10/2024 | 9 Av Du General Leclerc | 284 000 € | 137 m² | 2 073 € |
| 30/07/2024 | 11 Av De La Chalosse | 241 750 € | 128 m² | 1 889 € |
| 29/07/2024 | 9001 Dugat | 139 200 € | 144 m² | 967 € |
| 23/04/2024 | 4 Che De Lalounyat | 294 000 € | 139 m² | 2 115 € |
| 19/04/2024 | 13 Che Du Barthe | 296 950 € | 131 m² | 2 267 € |
| 12/04/2024 | 9 All Du Carmel | 90 000 € | 151 m² | 596 € |
| 29/12/2023 | 12 Av Du Gen De Gaulle | 162 000 € | 160 m² | 1 013 € |