101 000 €
T5
112 m²
ST SERVANT
56120
-24%
vs marché
902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ST SERVANT (56120) • Saint-Servant
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 349 €
Prix net vendeur
96 651 €
Frais de notaire
+8 455 €
Émoluments
1 403 €
Droits & taxes
5 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 455 €
Capital à emprunter
109 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 109 872 € | 11 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 115 200 € | 16 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 125 100 € | 26 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 135 840 € | 37 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 147 900 € | 49 391 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,64%
14 784 €/an
Rendement net
9,25%
après charges
Cashflow
+208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SERVANT ↘ -24.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SERVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 3 La Ville Aubry | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue De L Eglise | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 02/01/2025 | 5098 La Ville Rezo | 65 000 € | 98 m² | 663 € |
| 03/09/2024 | 5556 Saint Gobrien | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 08/08/2024 | 5101 La Ville Rezo | 198 200 € | 107 m² | 1 852 € |
| 08/08/2024 | 5432 La Touche Piro | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 12/07/2024 | 5039 Saint Gobrien | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 03/07/2024 | 5304 L Hopital Robin | 244 560 € | 108 m² | 2 264 € |
| 18/06/2024 | 5266 Le Haut Drainy | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 22/02/2024 | 29 Rue Des Granitiers | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 09/12/2023 | 4 Rue Du Bo | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 18/09/2023 | 5436 Le Bourg | 225 000 € | 134 m² | 1 679 € |
| 05/07/2023 | 5240 La Touche Piro | 138 000 € | 130 m² | 1 062 € |
| 09/06/2023 | 5228 Le Bois Du Gue | 235 283 € | 90 m² | 2 614 € |