80 000 €
T4
93 m²
ST SECONDIN
86350
-29%
vs marché
860
€/m²
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Maison • 4 pièces • 93 m²
ST SECONDIN (86350)
Niveaux
2
Construction
1950
Jardin
DPE
D
165 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 87 528 € | 9 182 € | 3,20% |
| 10 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 91 920 € | 13 574 € | 3,25% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 374 € | 3,35% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 30 134 € | 3,45% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,35%
12 276 €/an
Rendement net
9,67%
après charges
Cashflow
+195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST SECONDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST SECONDIN
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80 000 € | 860 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SECONDIN
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80 000 € | 860 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SECONDIN
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80 000 € | 860 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 CHATEAU GARNIER
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82 500 € | 817 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN L ARS
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86 000 € | 915 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN L ARS
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86 000 € | 915 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN L ARS
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86 000 € | 915 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN L ARS
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86 000 € | 878 € | 98 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 5331 Les Roches | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 15/09/2025 | 17 Ham Des Buis | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 27/01/2025 | 1 Imp Des Sablieres | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 03/01/2025 | 5336 Les Trois Chenes | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 04/12/2024 | 5188 Morin | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 04/09/2024 | 5404f La Boutineliere | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 08/08/2024 | 35 Pl De La Mairie | 21 000 € | 73 m² | 288 € |
| 01/08/2024 | 5135f Les Roches | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 25/09/2023 | 29 Rue De La Vallee | 55 000 € | 95 m² | 579 € |