1 620 000 €
T6
205 m²
ST RAPHAEL
83700
+49%
vs marché
7 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 620 000 €
Maison • 6 pièces • 205 m²
ST RAPHAEL (83700) • valescure-vaulongue-clair-bois-vallon-suveret
Terrain
1 400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 620 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-62 308 €
Prix net vendeur
1 557 692 €
Frais de notaire
+108 664 €
Émoluments
15 411 €
Droits & taxes
91 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 728 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 728 664 €
Capital à emprunter
1 728 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 698 €/mois | 62 721 €/mois | 1 738 632 € | 182 835 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 203 €/mois | 46 070 €/mois | 1 824 360 € | 268 563 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 008 €/mois | 33 358 €/mois | 1 981 440 € | 425 643 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 983 €/mois | 27 221 €/mois | 2 155 920 € | 600 123 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 830 €/mois | 23 727 €/mois | 2 349 000 € | 793 203 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
27 060 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-8 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL ↗ +1.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL
5 350-5 500€
85j
5 566-5 716€
149j
5 880-6 030€
116j
6 063-6 213€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST RAPHAEL
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1 595 000 € | 7 780 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T8 ST RAPHAEL
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1 690 000 € | 7 348 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T8 ST RAPHAEL
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1 690 000 € | 7 348 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T9 ST RAPHAEL
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1 690 000 € | 7 682 € | 220 m² | 9 | Voir |
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T8 ST RAPHAEL
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1 690 000 € | 7 348 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T7 ST RAPHAEL
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1 450 000 € | 7 108 € | 204 m² | 7 | Voir |
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T6 ST RAPHAEL
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1 450 000 € | 7 073 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T8 ST RAPHAEL
|
1 445 000 € | 6 071 € | 238 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
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1 435 000 € | 7 034 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST RAPHAEL
|
1 415 000 € | 7 183 € | 197 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 330 Av Des Argelas | 915 000 € | 230 m² | 3 978 € |
| 18/12/2025 | 136 Imp Prebois | 910 000 € | 191 m² | 4 764 € |
| 20/11/2025 | 269 Bd Des Eucalyptus | 1 630 000 € | 164 m² | 9 939 € |
| 28/10/2025 | 72 Che Du Capri | 340 000 € | 169 m² | 2 012 € |
| 23/10/2025 | 521 Bd Christian Lafon | 795 000 € | 169 m² | 4 704 € |
| 21/10/2025 | 353 Bd Du Suveret | 1 190 000 € | 177 m² | 6 723 € |
| 06/10/2025 | 315 Av Du Bourg | 118 800 € | 166 m² | 716 € |
| 03/10/2025 | 1032 Bd De L Esterel | 800 000 € | 192 m² | 4 167 € |
| 29/09/2025 | 1126b Bd Jacques Baudino | 570 000 € | 167 m² | 3 413 € |
| 12/09/2025 | 2 Av Du Bourg | 535 000 € | 189 m² | 2 831 € |
| 01/09/2025 | 1260a Bd 36 E Di Du Texas | 1 028 400 € | 170 m² | 6 049 € |
| 28/08/2025 | 101 All De Flore | 1 064 220 € | 194 m² | 5 486 € |
| 27/08/2025 | 237 Av Des Lavandes | 1 270 000 € | 190 m² | 6 684 € |
| 20/08/2025 | 606 Av Romain Rolland | 945 200 € | 185 m² | 5 109 € |
| 13/08/2025 | 109 Av Brise De Mer | 1 025 000 € | 185 m² | 5 541 € |