386 000 €

T3 74 m²

ST RAPHAEL 83700

+6% vs marché

5 216 €/m²

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386 000 €

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Agences 11

#b88lc 398 000 € #an70v 450 000 € #aoS3S 416 800 € #aM1CA 435 000 € #aGB02 435 000 € #b88lK 394 000 € +5 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²

ST RAPHAEL (83700) • esterel-plage-logis-de-l-aspe-peguiere

Construction 2019

Copropriété 3 lots

Terrasse Jardin

DPE B 99 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Grand 3 pièces dans immeuble de standing3%.com-À vendre Superbe 3 pièces avec aperçu mer à Saint-Raphaël Dans une résidence récente et de standing, découvrez ce grand appartement 3...

Quartier esterel-plage-logis-de-l-aspe-peguiere

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 386 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -20 123 €

Prix net vendeur 365 877 €

Frais de notaire +26 920 €

Émoluments 3 984 €

Droits & taxes 21 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 412 920 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 412 920 €

Capital à emprunter 412 920 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 944 €/mois	14 982 €/mois	415 296 €	43 668 €	3,20%
10 ans	3 632 €/mois	11 006 €/mois	435 840 €	64 212 €	3,25%
15 ans	2 629 €/mois	7 967 €/mois	473 220 €	101 592 €	3,35%
20 ans	2 155 €/mois	6 530 €/mois	517 200 €	145 572 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 880 €/mois	5 697 €/mois	564 000 €	192 372 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,60%

17 760 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-754 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 480 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 243 €/an

GLI (3,0%) 533 €/an

Vacance locative 1 479 €/an

Total charges 5 318 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 480 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 17 760 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 480 €

Mensualité crédit - 1 790 €

Charges mensuelles - 443 €

Cashflow négatif ⚠ -754 €

Ratio couverture 121%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 3p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL

4 809-4 959€

221j

4 949-5 099€

142j

5 154-5 304€

196j

5 263-5 413€

163j

5 436-5 586€

126j

5 578-5 728€

220j

5 729-5 879€

74j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bLken Actuel	386 000 €	-
#b88lc	398 000 €	+3,1%
#an70v	450 000 €	+16,6%
#aoS3S	416 800 €	+8,0%
#aM1CA	435 000 €	+12,7%
#aGB02	435 000 €	+12,7%
#b88lK	394 000 €	+2,1%
#b6BkE	384 000 €	-0,5%
#b6F2M	384 000 €	-0,5%
#b88no	386 000 €	-
#bKTkI	384 000 €	-0,5%
#bR70d	384 000 €	-0,5%

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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	643 Rue Des Mouettes	335 000 €	75 m²	4 467 €
30/12/2025	536 Bd Georges Clemenceau	446 400 €	54 m²	8 267 €
30/12/2025	277 Che Du Petit Paradis	750 000 €	82 m²	9 146 €
30/12/2025	72 Pl Marechal Gallieni	250 000 €	64 m²	3 906 €
29/12/2025	63 All Des Serins	242 400 €	82 m²	2 956 €
23/12/2025	126 Bd Remi Belleau	282 000 €	79 m²	3 570 €
23/12/2025	89 Rue Boetman	322 700 €	56 m²	5 763 €
22/12/2025	555 Che De La Lauve	265 000 €	91 m²	2 912 €
19/12/2025	142 Av Du 15eme Corps	226 700 €	74 m²	3 064 €
18/12/2025	420 Av Des Chevrefeuilles	323 000 €	60 m²	5 383 €
17/12/2025	189 Av Berty Albrecht	197 620 €	67 m²	2 950 €
16/12/2025	245 Bd Georges Clemenceau	113 000 €	64 m²	1 766 €
15/12/2025	287 Rue Du 11 Novembre 1943	833 000 €	80 m²	10 413 €
15/12/2025	1342 Av De Valescure	237 000 €	55 m²	4 309 €
10/12/2025	340 Av De La Marne	440 000 €	74 m²	5 946 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).