245 000 €
T3
62 m²
LE TRAYAS
83700
N/A
vs marché
3 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LE TRAYAS (83700) • centre-ville
Étage
1er étage
Calme
DPE
D
203 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 264 264 € | 27 786 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 64 662 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 91 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,83%
11 844 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
987 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
829 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
987 €/an
Total charges
3 669 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
987 €
Fourchette marché
756 - 1 161 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 987 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-456 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST RAPHAEL
|
249 000 € | 3 557 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
249 000 € | 3 507 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
250 000 € | 3 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
250 000 € | 4 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
250 000 € | 3 676 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
250 000 € | 3 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
239 000 € | 3 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
252 350 € | 3 882 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
236 250 € | 3 281 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
255 000 € | 4 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
255 000 € | 4 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
255 000 € | 4 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
235 000 € | 3 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TRAYAS
|
235 000 € | 3 092 € | 76 m² | 3 | Voir |