302 600 €
T2
50 m²
LE TRAYAS
83700
N/A
vs marché
6 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
LE TRAYAS (83700) • Saint-Raphaël
Étage
1er étage
Construction
1980
Copropriété
531 lots
Jardin
DPE
D
189 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Collectif
540 Rue du Docteur Donnadieu 83600 Fréjus
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 128 €
Prix net vendeur
285 472 €
Frais de notaire
+21 405 €
Émoluments
3 213 €
Droits & taxes
16 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 005 €
Capital à emprunter
324 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 873 €/mois | 11 736 €/mois | 325 332 € | 33 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 341 160 € | 49 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 370 080 € | 78 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 112 556 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 440 400 € | 148 796 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
8 976 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 821 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
748 €
Fourchette marché
675 - 864 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 748 €
Mensualité crédit
- 1 403 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-891 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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