343 000 €
T2
49 m²
ST RAPHAEL
83700
+31%
vs marché
7 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ST RAPHAEL (83700) • Boulouris
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 415 €
Prix net vendeur
323 585 €
Frais de notaire
+24 020 €
Émoluments
3 579 €
Droits & taxes
19 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 020 €
Capital à emprunter
367 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 394 €/mois | 13 315 €/mois | 369 096 € | 38 778 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 387 360 € | 57 042 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 90 342 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 457 680 € | 127 362 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 168 582 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
6 468 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-1 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
4 875-5 025€
89j
5 032-5 182€
417j
5 161-5 311€
107j
5 325-5 475€
96j
5 432-5 582€
176j
5 607-5 757€
225j
5 790-5 940€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ST RAPHAEL
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341 250 € | 6 825 € | 50 m² | 2 | Voir |
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340 000 € | 5 574 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T2 ST RAPHAEL
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346 000 € | 6 407 € | 54 m² | 2 | Voir |
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339 000 € | 5 845 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T3 ST RAPHAEL
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349 000 € | 5 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 ST RAPHAEL
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349 000 € | 6 017 € | 58 m² | 2 | Voir |
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350 000 € | 6 364 € | 55 m² | 2 | Voir |
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335 000 € | 7 283 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 30/12/2025 | 800 Av Theodore Riviere | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 446 400 € | 54 m² | 8 267 € |
| 30/12/2025 | 1099 Bd De La Plage | 402 200 € | 36 m² | 11 172 € |
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 29/12/2025 | 583 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 29/12/2025 | 82 Rue Victor Hugo | 69 980 € | 35 m² | 1 999 € |
| 23/12/2025 | 41 Bd Des Orangers | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Boetman | 322 700 € | 56 m² | 5 763 € |
| 22/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 22/12/2025 | 465 Bd Raymond Poincare | 181 700 € | 31 m² | 5 861 € |
| 22/12/2025 | 1319 Bd Jean Moulin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 19/12/2025 | 145 Av Des Pleiades | 374 685 € | 44 m² | 8 516 € |
| 19/12/2025 | 70 Av De La Mer | 267 340 € | 46 m² | 5 812 € |
| 18/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 242 000 € | 47 m² | 5 149 € |