158 000 €

T2 23 m²

ST RAPHAEL 83700

+28% vs marché

6 870 €/m²

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158 000 €

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Agences 9

#aoomN 159 000 € #b6g1P 159 000 € #aMUPH 159 000 € #aTHpT 162 000 € #b47YP 158 000 € #b4uUw 159 000 € +3 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²

ST RAPHAEL (83700)

Étage 1er étage

Construction 1982

Copropriété 228 lots

Exposition Sud Garage

DPE C 130 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

PORT SANTA LUCIA – Charmant appartement exposé plein Sud à deux pas des plages ! Situé dans une résidence fermée et sécurisée, cet appartement lumineux et idéalement orienté plein ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -10 336 €

Prix net vendeur 147 664 €

Frais de notaire +11 954 €

Émoluments 1 892 €

Droits & taxes 8 712 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 954 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 954 €

Capital à emprunter 169 954 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 035 €/mois	6 167 €/mois	170 940 €	17 982 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 495 €/mois	4 530 €/mois	179 400 €	26 442 €	3,25%
15 ans	1 082 €/mois	3 279 €/mois	194 760 €	41 802 €	3,35%
20 ans	883 €/mois	2 676 €/mois	211 920 €	58 962 €	3,45%
25 ans	770 €/mois	2 333 €/mois	231 000 €	78 042 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,04%

7 968 €/an

Rendement net

3,53%

après charges

Cashflow

-268 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 664 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 558 €/an

GLI (3,0%) 239 €/an

Vacance locative 664 €/an

Total charges 2 384 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 664 €

Fourchette marché 632 - 760 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 7 968 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 664 €

Mensualité crédit - 733 €

Charges mensuelles - 199 €

Cashflow négatif ⚠ -268 €

Ratio couverture 110%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Appartement 2p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↗ +0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL

4 889-5 039€

110j

5 054-5 204€

338j

5 199-5 349€

112j

5 351-5 501€

122j

5 494-5 644€

118j

5 616-5 766€

108j

5 801-5 951€

97j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bafCC Actuel	158 000 €	-
#aoomN	159 000 €	+0,6%
#b6g1P	159 000 €	+0,6%
#aMUPH	159 000 €	+0,6%
#aTHpT	162 000 €	+2,5%
#b47YP	158 000 €	-
#b4uUw	159 000 €	+0,6%
#b56JJ	159 000 €	+0,6%
#b6Bjl	159 000 €	+0,6%
#b78CA	159 000 €	+0,6%

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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	800 Av Theodore Riviere	100 000 €	33 m²	3 030 €
30/12/2025	536 Bd Georges Clemenceau	140 000 €	33 m²	4 242 €
29/12/2025	29 Rue Des Calanques Cap Esterel	97 000 €	23 m²	4 217 €
23/12/2025	1 Pl De La Bravade Cap Esterel	149 400 €	28 m²	5 336 €
23/12/2025	4 Pl Des Pecheurs Cap Esterel	152 000 €	23 m²	6 609 €
23/12/2025	1 Pl De La Bravade Cap Esterel	174 000 €	28 m²	6 214 €
22/12/2025	465 Bd Raymond Poincare	181 700 €	31 m²	5 861 €
19/12/2025	95 Rue De La Batterie	95 000 €	15 m²	6 333 €
18/12/2025	403 Av De Verdun	135 000 €	23 m²	5 870 €
18/12/2025	29 Rue Des Calanques Cap Esterel	113 500 €	23 m²	4 935 €
18/12/2025	500 Av Du 8 Mai 1945	71 005 €	20 m²	3 550 €
15/12/2025	55 Rte De La Corniche	172 000 €	25 m²	6 880 €
12/12/2025	1351 Rte De La Corniche	200 000 €	33 m²	6 061 €
12/12/2025	70 All Des Oliviers Cap Esterel	209 000 €	28 m²	7 464 €
10/12/2025	1351 Rte De La Corniche	200 000 €	30 m²	6 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).