545 000 €
T5
133 m²
ST PRIEST
69800
+12%
vs marché
4 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
ST PRIEST (69800) • mi-plaine-manissieux-village
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 469 €
Prix net vendeur
521 531 €
Frais de notaire
+37 597 €
Émoluments
5 477 €
Droits & taxes
30 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 597 €
Capital à emprunter
582 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 976 €/mois | 21 139 €/mois | 585 984 € | 61 647 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 124 €/mois | 15 527 €/mois | 614 880 € | 90 543 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 667 800 € | 143 463 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 726 480 € | 202 143 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 791 700 € | 267 363 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
17 556 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIEST ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 80 Rue Anatole France | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 15/12/2025 | 9b Av Salvador Allende | 146 000 € | 115 m² | 1 270 € |
| 15/12/2025 | 9b Av Salvador Allende | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Lafayette | 490 980 € | 141 m² | 3 482 € |
| 05/12/2025 | 14 Rue De L'estragon | 485 000 € | 123 m² | 3 943 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue Paupier Besson | 330 000 € | 107 m² | 3 084 € |
| 01/12/2025 | 5 Pl Des Fauvettes | 370 000 € | 118 m² | 3 136 € |
| 26/11/2025 | 21 Rue De L'estragon | 530 000 € | 123 m² | 4 309 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Cite De L Abbe Pierre | 337 940 € | 120 m² | 2 816 € |
| 10/10/2025 | 18 Rue Alphonse Daudet | 439 800 € | 146 m² | 3 012 € |
| 30/09/2025 | 2b Rue Des Erables | 368 000 € | 120 m² | 3 067 € |
| 23/09/2025 | 61 Rue Du Mont Blanc | 560 000 € | 119 m² | 4 706 € |
| 22/09/2025 | 28 Av Jean Jaures | 378 450 € | 114 m² | 3 320 € |
| 19/09/2025 | 15 Rue Paul Claudel | 386 000 € | 120 m² | 3 217 € |
| 25/08/2025 | 9 Rue Boileau | 435 000 € | 142 m² | 3 063 € |