189 500 €
T6
96 m²
ST PREST
28300
-9%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
ST PREST (28300)
Terrain
1 085 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 706 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 50 126 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 70 826 € | 3,45% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 93 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
12 672 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PREST ↗ +3.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST PREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 227 950 € | 93 m² | 2 451 € |
| 15/09/2025 | 9 Rue Achille Meningand | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 185 750 € | 89 m² | 2 087 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue Jules Amiot | 283 500 € | 112 m² | 2 531 € |
| 02/05/2025 | 2 Rue Marie Curie | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue Maurice De Mianville | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 21/01/2025 | 20 Rue Du Friche Barbet | 262 000 € | 111 m² | 2 360 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue Saint Cheron | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Georges Clemenceau | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 10/10/2024 | 30 Rue De La Prairie | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Des Moulins Neufs | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 23/07/2024 | 94 Av De La Paix | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 21/06/2024 | 43 Rue De La Republique | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 19/04/2024 | 24 Rue Achille Meningand | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 19/03/2024 | 4 Rue De La Forte Maison | 189 000 € | 101 m² | 1 871 € |