210 000 €

T5 106 m²

ST POTAN 22550

Retirée

-10% vs marché

1 981 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

210 000 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 106 m²

ST POTAN (22550) • Saint-Pôtan

Terrain 963 m²

Construction 1970

DPE E 307 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Quartier Saint-Pôtan

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 043 €

Prix net vendeur 200 957 €

Frais de notaire +15 609 €

Émoluments 2 403 €

Droits & taxes 11 856 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 609 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 609 €

Capital à emprunter 225 609 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 701 €/mois	8 185 €/mois	226 884 €	23 836 €	3,20%
10 ans	1 984 €/mois	6 012 €/mois	238 080 €	35 032 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	258 660 €	55 612 €	3,35%
20 ans	1 178 €/mois	3 570 €/mois	282 720 €	79 672 €	3,50%
25 ans	1 027 €/mois	3 112 €/mois	308 100 €	105 052 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,27%

15 264 €/an

Rendement net

4,87%

après charges

Cashflow

-121 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 272 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 068 €/an

GLI (3,0%) 458 €/an

Vacance locative 1 271 €/an

Total charges 5 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 272 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 15 264 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 272 €

Mensualité crédit - 974 €

Charges mensuelles - 419 €

Cashflow négatif ⚠ -121 €

Ratio couverture 77%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, ST POTAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST POTAN ↗ +9.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST POTAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MATIGNON	199 900 €	1 574 €	127 m²	5	Voir
T6 MATIGNON	197 200 €	1 553 €	127 m²	6	Voir
T5 MATIGNON	186 800 €	1 471 €	127 m²	5	Voir
T5 MATIGNON	186 800 €	1 471 €	127 m²	5	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/07/2025	5080 L Equivy	285 000 €	121 m²	2 355 €
28/05/2025	5230 La Chapelle Guillaume	155 000 €	91 m²	1 703 €
07/03/2025	8 Rue Du 19 Mars 1962	247 000 €	113 m²	2 186 €
13/02/2025	2 Rue Du 19 Mars 1962	208 000 €	116 m²	1 793 €
07/02/2025	5138 La Lande Chapelle	167 000 €	93 m²	1 796 €
12/07/2024	2 La Chevrue	176 000 €	86 m²	2 047 €
03/07/2024	5316 Le Clos Noel	310 000 €	111 m²	2 793 €
11/06/2024	5330 La Lande Chapelle	235 000 €	107 m²	2 196 €
06/05/2024	5270 La Heussaie	182 000 €	104 m²	1 750 €
26/03/2024	5190a La Rue	277 950 €	119 m²	2 336 €
01/03/2024	5084 L Equivy	95 669 €	91 m²	1 051 €
27/01/2024	5022 La Touche	180 000 €	125 m²	1 440 €
01/12/2023	7 Lot De La Barbette	240 000 €	97 m²	2 474 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).