329 788 €
T5
80 m²
ST PERE
35430
Retirée
+32%
vs marché
4 122
€/m²
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Créer un compte gratuit329 788 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 80 m²
ST PERE (35430)
Terrain
888 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
DPE
E
243 kWh/m²
GES
E
58 kg CO₂
Maison 5 pièce(s), SAINT-PÈRE-MARC-EN-POULET.Maison avec dépendances proche de Saint-Malo – Une maison à faire évoluer selon vos enviesSituée dans un environnement calme, à seuleme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 788 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 704 €
Prix net vendeur
314 084 €
Frais de notaire
+23 368 €
Émoluments
3 488 €
Droits & taxes
18 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 156 €
Capital à emprunter
353 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 273 €/mois | 12 948 €/mois | 358 932 € | 41 092 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 59 800 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 412 020 € | 94 180 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 451 440 € | 133 600 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 174 460 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,08%
13 440 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 120 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
941 €/an
GLI (3,0%)
403 €/an
Vacance locative
1 120 €/an
Total charges
4 345 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 120 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 120 €
Mensualité crédit
- 1 530 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow négatif ⚠
-772 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Prix immobilier à St Pere →Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PERE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 5356 Les Gastines | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 28/04/2026 | 12 All Des Petits Champs | 312 000 € | 97 m² | 3 216 € |
| 23/04/2026 | 5332 Les Gastines | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 23/03/2026 | 5326 Les Gastines | 231 600 € | 99 m² | 2 339 € |
| 04/03/2026 | 5401 Le Chenot | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 25/02/2026 | 4 La Fontaine Carree | 276 000 € | 91 m² | 3 033 € |
| 16/02/2026 | 1 Rue De La Desiree | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 27/10/2025 | 4 All De La Pommeraie | 277 000 € | 82 m² | 3 378 € |
| 18/09/2025 | 5428 Le Domaine | 137 000 € | 66 m² | 2 076 € |
| 31/07/2025 | 1 All De La Yole | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 18/07/2025 | 10 Rue De La Lande Aux Fees | 445 000 € | 92 m² | 4 837 € |
| 16/07/2025 | 5348 Les Gastines | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 10/07/2025 | 50 Rue Du Hervelin | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 16/06/2025 | 5000 La Lionnais | 495 000 € | 89 m² | 5 562 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Bonnet | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |