177 080 €
T4
82 m²
ST PERDON
40090
-12%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 080 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST PERDON (40090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 432 €
Prix net vendeur
168 648 €
Frais de notaire
+13 393 €
Émoluments
2 093 €
Droits & taxes
9 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 473 €
Capital à emprunter
190 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 191 268 € | 19 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 095 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 64 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 975 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
10 824 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PERDON ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PERDON
1 986-2 136€
101j
2 105-2 255€
61j
2 248-2 398€
71j
2 389-2 539€
34j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CANENX ET REAUT
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 541 Rue Muscadelle | 216 528 € | 95 m² | 2 279 € |
| 11/07/2025 | 406 Av De La Chalosse | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 26/06/2025 | 591 Rue Muscadelle | 218 500 € | 87 m² | 2 511 € |
| 13/06/2025 | 59 Imp Des Chenes | 182 400 € | 89 m² | 2 049 € |
| 17/03/2025 | 595 Av Des Arenes | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 04/02/2025 | 30 Imp Pendele | 202 000 € | 81 m² | 2 494 € |
| 27/12/2024 | 85 All Du Tursan | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 12/12/2024 | 96 Rte De Maysouet | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 27/11/2024 | 167 Rue Des Lauriers | 162 617 € | 89 m² | 1 827 € |
| 01/10/2024 | 406 Rte Du Rotche | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 30/09/2024 | 194 All De German | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 24/09/2024 | 175 Rue De Larroque | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 20/09/2024 | 28 Imp Du Caloy | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 13/09/2024 | 172 All De German | 146 000 € | 70 m² | 2 086 € |
| 06/08/2024 | 329 Av De La Chalosse | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |