452 000 €
T4
85 m²
ST PEE SUR NIVELLE
64310
+11%
vs marché
5 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST PEE SUR NIVELLE (64310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 524 €
Prix net vendeur
430 476 €
Frais de notaire
+31 352 €
Émoluments
4 604 €
Droits & taxes
25 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 352 €
Capital à emprunter
483 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 787 €/mois | 17 536 €/mois | 486 108 € | 51 092 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 510 120 € | 75 104 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 554 040 € | 119 024 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 605 520 € | 170 504 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 660 300 € | 225 284 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
13 260 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 105 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
928 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 105 €/an
Total charges
4 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 105 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 105 €
Mensualité crédit
- 2 097 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow négatif ⚠
-1 353 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PEE SUR NIVELLE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PEE SUR NIVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2ter Imp Ibantelli | 430 000 € | 98 m² | 4 388 € |
| 31/10/2025 | 181 Rue Du Lotissement Etcheverry | 528 500 € | 73 m² | 7 240 € |
| 13/10/2025 | 88 Rue Bilanoa | 368 000 € | 82 m² | 4 488 € |
| 09/10/2025 | 24 Che De Motxoberria | 420 000 € | 93 m² | 4 516 € |
| 06/10/2025 | 25 Rue Lapurdi | 365 000 € | 71 m² | 5 141 € |
| 03/07/2025 | 26 Rue Du Lotissement Hiruak Bat | 170 819 € | 78 m² | 2 190 € |
| 18/06/2025 | 45 Rue Charles Cami | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 23/04/2025 | 139 Che Kapera | 516 292 € | 82 m² | 6 296 € |
| 15/04/2025 | 17 Prom Du Parlement De Navarre | 346 950 € | 105 m² | 3 304 € |
| 14/04/2025 | 24 Rue Ibarola | 395 800 € | 81 m² | 4 886 € |
| 24/03/2025 | 448 Che D Aroztegia | 385 750 € | 104 m² | 3 709 € |
| 13/03/2025 | 220 Rue Du Lotissement Landalulua | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 26/02/2025 | 190 Che De Lizardia | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |
| 04/02/2025 | 19 Che D Antzola | 486 900 € | 96 m² | 5 072 € |
| 31/01/2025 | 96 Imp De La Soule | 556 526 € | 99 m² | 5 621 € |