559 900 €
T8
230 m²
ST PATHUS
77178
-23%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 900 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
ST PATHUS (77178)
Terrain
1 298 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 535 €
Prix net vendeur
538 365 €
Frais de notaire
+38 751 €
Émoluments
5 638 €
Droits & taxes
31 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 651 €
Capital à emprunter
598 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 156 €/mois | 21 685 €/mois | 601 104 € | 62 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 252 €/mois | 15 915 €/mois | 630 240 € | 91 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 683 820 € | 145 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 743 280 € | 204 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 809 100 € | 270 315 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
30 360 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 4 Rue Saint Eloi | 465 000 € | 208 m² | 2 236 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue Du Tillet | 421 000 € | 191 m² | 2 204 € |
| 07/12/2023 | 16b Rue Du Capitaine Leuridan | 620 000 € | 214 m² | 2 897 € |