364 688 €
T7
144 m²
ST PATHUS
77178
+9%
vs marché
2 533
€/m²
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Maison • 7 pièces • 144 m²
ST PATHUS (77178)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 688 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 704 €
Prix net vendeur
348 984 €
Frais de notaire
+25 762 €
Émoluments
3 822 €
Droits & taxes
20 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 450 €
Capital à emprunter
390 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 724 €/mois | 14 315 €/mois | 396 816 € | 45 411 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 417 600 € | 66 195 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 455 580 € | 104 175 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 499 200 € | 147 795 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 544 200 € | 192 795 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à St Pathus →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST PATHUS ↘ -9.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ST PATHUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 OISSERY
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385 000 € | 2 584 € | 149 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 149 m² à OISSERY |
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T7 OISSERY
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385 000 € | 2 584 € | 149 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 149 m² à OISSERY |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 8 Rue Des Roses | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 29/05/2026 | 15 Rue Edith Piaf | 398 000 € | 149 m² | 2 671 € |
| 26/05/2026 | 28 Rue Des Fresnes | 362 400 € | 116 m² | 3 124 € |
| 22/05/2026 | 7 Rue Elsa Triolet | 351 000 € | 139 m² | 2 525 € |
| 26/02/2026 | 20 Rue Du Jeu D Arc | 339 600 € | 146 m² | 2 326 € |
| 21/01/2026 | 17ter Rue Saint Antoine | 301 900 € | 115 m² | 2 625 € |
| 07/01/2026 | 25 Rue De La Planchette | 360 000 € | 137 m² | 2 628 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Acacias | 430 000 € | 162 m² | 2 654 € |
| 04/12/2025 | 3 All Costes Et Le Brix | 354 000 € | 158 m² | 2 241 € |
| 10/10/2025 | 17 Rue Du Poirier Fourchu | 420 000 € | 132 m² | 3 182 € |
| 04/09/2025 | 16 Rue De L Aisne | 265 000 € | 145 m² | 1 828 € |
| 02/09/2025 | 26 Rue De L Ormoye | 344 000 € | 121 m² | 2 843 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Edith Piaf | 331 500 € | 118 m² | 2 809 € |
| 23/07/2025 | 8 All Des Roitelets | 338 000 € | 120 m² | 2 817 € |
| 11/07/2025 | 5 All De La Poste | 436 959 € | 150 m² | 2 913 € |