60 000 €
T3
72 m²
ST PARDOUX
79310
-52%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
ST PARDOUX (79310)
Terrain
1 147 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 66 108 € | 6 946 € | 3,20% |
| 10 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 69 360 € | 10 198 € | 3,25% |
| 15 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 75 420 € | 16 258 € | 3,35% |
| 20 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 82 080 € | 22 918 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 298 €/mois | 903 €/mois | 89 400 € | 30 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,84%
9 504 €/an
Rendement net
9,93%
après charges
Cashflow
+160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST PARDOUX ↗ +27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PARDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 6 La Lussiere | 95 300 € | 90 m² | 1 059 € |
| 30/09/2025 | 1 La Chenuliere | 77 400 € | 71 m² | 1 090 € |
| 26/08/2025 | 4 Imp Du Prieure | 83 000 € | 68 m² | 1 221 € |
| 04/03/2025 | 15 Rte Des Rambaudieres | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 18/11/2024 | 2 Route Du Val De Flore | 105 400 € | 90 m² | 1 171 € |
| 30/08/2024 | 5026 Rte Des Rambaudieres | 132 000 € | 67 m² | 1 970 € |
| 30/08/2024 | 10 Rte Des Rambaudieres | 132 000 € | 87 m² | 1 517 € |
| 17/07/2024 | 4 La Lussiere | 67 000 € | 91 m² | 736 € |
| 20/06/2024 | 5570 La Fourniere | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 12/04/2024 | 35 Rte Des Rambaudieres | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 05/04/2024 | 28 Rue Des Quatre Mares | 68 700 € | 52 m² | 1 321 € |
| 17/01/2024 | 1 Lot La Prairie 1 | 122 800 € | 68 m² | 1 806 € |
| 29/12/2023 | 4 La Goudeliere | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 20/12/2023 | 1 Pl Des Acacias | 53 000 € | 75 m² | 707 € |
| 13/12/2023 | 16 Cite Des Rambaudieres | 52 200 € | 77 m² | 678 € |