854 000 €
T5
112 m²
ST OUEN
93400
+16%
vs marché
7 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit854 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
ST OUEN (93400) • Dock Saint Ouen
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
854 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 667 €
Prix net vendeur
813 333 €
Frais de notaire
+57 610 €
Émoluments
8 274 €
Droits & taxes
47 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
911 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
911 610 €
Capital à emprunter
911 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 896 €/mois | 33 018 €/mois | 915 264 € | 94 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 998 €/mois | 24 236 €/mois | 959 760 € | 139 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 785 €/mois | 17 530 €/mois | 1 041 300 € | 220 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 1 136 880 € | 316 431 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 1 238 700 € | 418 251 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
14 784 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-4 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 68 Rue Albert Dhalenne | 693 500 € | 106 m² | 6 542 € |
| 16/12/2025 | 80 Rue Albert Dhalenne | 585 085 € | 90 m² | 6 501 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Paulin Talabot | 972 000 € | 103 m² | 9 437 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue Paulin Talabot | 1 130 050 € | 104 m² | 10 866 € |
| 13/11/2025 | 16 Rue Edgar Quinet | 635 000 € | 103 m² | 6 165 € |
| 31/10/2025 | 4 All De Paris | 660 250 € | 99 m² | 6 669 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue Charles Schmidt | 688 650 € | 108 m² | 6 376 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 623 400 € | 91 m² | 6 851 € |
| 23/09/2025 | 56 Rue Arago | 682 450 € | 94 m² | 7 260 € |
| 23/09/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 552 000 € | 91 m² | 6 066 € |
| 22/09/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 597 000 € | 90 m² | 6 633 € |
| 18/09/2025 | 14 Rue La Clef Des Champs | 927 400 € | 108 m² | 8 587 € |
| 04/09/2025 | 12b Av Frayce | 723 150 € | 99 m² | 7 305 € |
| 25/08/2025 | 17 Rue La Clef Des Champs | 782 010 € | 97 m² | 8 062 € |
| 07/08/2025 | 3 Rue Toni Morrison | 612 000 € | 110 m² | 5 564 € |