881 516 €
T5
105 m²
ST OUEN
93400
+28%
vs marché
8 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit881 516 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
881 516 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 977 €
Prix net vendeur
839 539 €
Frais de notaire
+59 408 €
Émoluments
8 526 €
Droits & taxes
49 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
940 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
940 924 €
Capital à emprunter
940 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 247 €/mois | 34 082 €/mois | 944 748 € | 97 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 255 €/mois | 25 015 €/mois | 990 600 € | 143 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 971 €/mois | 18 094 €/mois | 1 074 780 € | 227 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 890 €/mois | 14 818 €/mois | 1 173 600 € | 326 769 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 262 €/mois | 12 915 €/mois | 1 278 600 € | 431 769 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
13 860 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-4 733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 68 Rue Albert Dhalenne | 693 500 € | 106 m² | 6 542 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 472 100 € | 84 m² | 5 620 € |
| 16/12/2025 | 80 Rue Albert Dhalenne | 585 085 € | 90 m² | 6 501 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Paulin Talabot | 972 000 € | 103 m² | 9 437 € |
| 01/12/2025 | 6 Voie Rino Della Negra | 589 600 € | 86 m² | 6 856 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 539 900 € | 84 m² | 6 427 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Du Docteur Socrates | 544 834 € | 86 m² | 6 335 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue Paulin Talabot | 1 130 050 € | 104 m² | 10 866 € |
| 13/11/2025 | 16 Rue Edgar Quinet | 635 000 € | 103 m² | 6 165 € |
| 06/11/2025 | 57 Rue De Saint Denis | 516 000 € | 85 m² | 6 071 € |
| 31/10/2025 | 4 All De Paris | 660 250 € | 99 m² | 6 669 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 524 900 € | 85 m² | 6 175 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue Charles Schmidt | 688 650 € | 108 m² | 6 376 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 623 400 € | 91 m² | 6 851 € |
| 24/09/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 529 000 € | 86 m² | 6 151 € |