175 900 €
T5
95 m²
ST OMER
62500
+12%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST OMER (62500) • Saint-Omer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 376 €
Prix net vendeur
167 524 €
Frais de notaire
+13 315 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 215 €
Capital à emprunter
189 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 907 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 85 607 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
12 540 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST OMER ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST OMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ZUDAUSQUES
|
179 500 € | 1 710 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ZUDAUSQUES
|
179 500 € | 1 710 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ZUDAUSQUES
|
179 500 € | 1 710 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OMER
|
169 900 € | 1 788 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OMER
|
169 900 € | 1 788 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAIRMARAIS
|
182 000 € | 1 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAIRMARAIS
|
182 000 € | 1 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAIRMARAIS
|
182 000 € | 1 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAIRMARAIS
|
182 000 € | 1 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OMER
|
165 700 € | 1 862 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OMER
|
165 700 € | 1 862 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST OMER
|
187 000 € | 2 011 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OMER
|
187 000 € | 2 011 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OMER
|
188 640 € | 2 028 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOISDINGHEM
|
163 000 € | 1 482 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2025 | 34 Rue Francois Chifflart | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 25/11/2025 | 35 Rue Du Doulac | 132 500 € | 79 m² | 1 677 € |
| 23/10/2025 | 5ter Rue Des Bleuets | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 08/10/2025 | 14 Rue Du Tambour | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 01/10/2025 | 35 Rue De L Arbalete | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 01/10/2025 | 10 Quai Du Haut Pont | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 15/09/2025 | 23 Rue Jacqueline Robins | 55 000 € | 105 m² | 524 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue De Valbelle | 120 750 € | 98 m² | 1 232 € |
| 11/09/2025 | 101 Rue De La Poissonnerie | 49 500 € | 80 m² | 619 € |
| 28/08/2025 | 55 Bd Clemenceau | 90 000 € | 111 m² | 811 € |
| 26/08/2025 | 43b Rte De Clairmarais | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 25/08/2025 | 116 Rue De Calais | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 22/08/2025 | 6 Rue Victorien Sardou | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 20/08/2025 | 14 Rue St Martin | 79 100 € | 92 m² | 860 € |
| 14/08/2025 | 5b Rue Des Bleuets | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |