182 000 €
T5
110 m²
CLAIRMARAIS
62500
-19%
vs marché
1 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CLAIRMARAIS (62500) • Clairmarais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 837 €
Prix net vendeur
174 163 €
Frais de notaire
+13 771 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 771 €
Capital à emprunter
195 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 967 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 887 € | 3,45% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 89 907 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
14 520 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLAIRMARAIS ↗ +0.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLAIRMARAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CLAIRMARAIS
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182 000 € | 1 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAIRMARAIS
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182 000 € | 1 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAIRMARAIS
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182 000 € | 1 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ZUDAUSQUES
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179 500 € | 1 710 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ZUDAUSQUES
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179 500 € | 1 710 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 CLAIRMARAIS
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166 000 € | 1 361 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 CLAIRMARAIS
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166 000 € | 1 361 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 CLAIRMARAIS
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165 980 € | 1 360 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAIRMARAIS
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165 980 € | 1 360 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 ST OMER
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165 700 € | 1 358 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 ST OMER
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162 000 € | 1 256 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 ST OMER
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161 000 € | 1 248 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 BOISDINGHEM
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159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISDINGHEM
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159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 ST OMER
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158 000 € | 1 197 € | 132 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 10 Le Coin Perdu | 270 700 € | 113 m² | 2 396 € |
| 10/03/2025 | 55 Rte De St Omer | 122 073 € | 96 m² | 1 272 € |
| 03/03/2025 | 22 Rte D Arques | 327 250 € | 114 m² | 2 871 € |
| 03/03/2025 | 1 Le Rossignol | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 26/12/2024 | 25 La Canarderie | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 20/12/2024 | 1 Chem De La Longue Legre | 218 200 € | 88 m² | 2 480 € |
| 13/11/2024 | 204 Rte De St Omer | 128 951 € | 118 m² | 1 093 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Du Grand Nieppe | 118 247 € | 93 m² | 1 271 € |
| 30/07/2024 | 37 Rue Romelaere | 150 120 € | 97 m² | 1 548 € |
| 11/07/2023 | 20 Rte De St Omer | 162 650 € | 117 m² | 1 390 € |