270 000 €
T4
89 m²
ST NAZAIRE D AUDE
11120
+11%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST NAZAIRE D AUDE (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 130 684 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 748 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NAZAIRE D AUDE ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NAZAIRE D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 GINESTAS
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267 590 € | 2 676 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUSSAN
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266 000 € | 2 509 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BIZE MINERVOIS
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 22 Av Du Minervois - Le Somail | 243 510 € | 86 m² | 2 832 € |
| 16/04/2025 | 66 Che De Halage | 84 500 € | 82 m² | 1 030 € |
| 08/04/2025 | 15a Lot Gai Soleil | 185 250 € | 105 m² | 1 764 € |
| 05/03/2025 | 186 Av Du Stade | 105 615 € | 90 m² | 1 174 € |
| 08/01/2025 | 225 Rue Des Ecoles | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 06/01/2025 | 291 Che Des Hortes | 103 500 € | 71 m² | 1 458 € |
| 16/12/2024 | 505 Rue Des Ecoles | 237 500 € | 75 m² | 3 167 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue Lot Le Clos Des Oliviers | 318 350 € | 98 m² | 3 248 € |
| 28/10/2024 | 9998 Av Du Minervois - Le Somail | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 22/08/2024 | 115 Che De Narbonne | 254 500 € | 98 m² | 2 597 € |
| 02/08/2024 | 560 Rte Du Somail | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |
| 17/06/2024 | 6 Lot Le Jardin Du Somail | 186 000 € | 82 m² | 2 268 € |
| 04/06/2024 | 7 Lot Les Jardins Du Bosc | 234 470 € | 89 m² | 2 634 € |
| 28/05/2024 | 425 Rue De La Piquarelle | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 29/03/2024 | 9 Lot Le Saint Rome | 227 800 € | 94 m² | 2 423 € |