172 000 €
T2
69 m²
ST MAX
54130
+7%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 69 m²
ST MAX (54130)
DPE
D
248 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 967 €
Prix net vendeur
163 033 €
Frais de notaire
+13 007 €
Émoluments
2 039 €
Droits & taxes
9 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 007 €
Capital à emprunter
185 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 186 060 € | 19 554 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 195 240 € | 28 734 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 534 € | 3,35% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 65 334 € | 3,50% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 86 394 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
9 108 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MAX ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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148 000 € | 1 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAX
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T4 ST MAX
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Rue Jean Xxiii | 145 500 € | 70 m² | 2 079 € |
| 22/12/2025 | 82 Av Carnot | 142 000 € | 88 m² | 1 614 € |
| 25/11/2025 | 22 Rue Joseph Huet | 119 350 € | 49 m² | 2 436 € |
| 24/11/2025 | 13 Rue Saint Livier | 118 750 € | 72 m² | 1 649 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Docteur Roux Aulnes | 99 200 € | 52 m² | 1 908 € |
| 12/11/2025 | 9001 Vc Jean 23 Parc De Saurupt | 69 500 € | 64 m² | 1 086 € |
| 06/11/2025 | 9001 Logis Maxois | 76 600 € | 73 m² | 1 049 € |
| 05/11/2025 | 9001 Vc Jean 23 Parc De Saurupt | 62 200 € | 54 m² | 1 152 € |
| 04/11/2025 | 61 Av Carnot | 188 500 € | 80 m² | 2 356 € |
| 31/10/2025 | 27b Av Carnot | 187 000 € | 65 m² | 2 877 € |
| 15/10/2025 | 43 Rue Louis Barthou | 137 750 € | 60 m² | 2 296 € |
| 02/10/2025 | 1 All Des Peupliers | 143 500 € | 81 m² | 1 772 € |
| 30/09/2025 | 4 All Les Sablons | 91 911 € | 63 m² | 1 459 € |
| 26/09/2025 | 2 Imp Saint Livier | 93 300 € | 55 m² | 1 696 € |
| 22/09/2025 | 1 Imp St Livier Plantiers | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |