157 000 €
T3
77 m²
ST MAX
54130
+21%
vs marché
2 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
ST MAX (54130) • Saint-Max
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 185 €
Prix net vendeur
148 815 €
Frais de notaire
+12 033 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 033 €
Capital à emprunter
169 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 170 016 € | 17 887 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 26 311 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 551 € | 3,35% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 59 551 € | 3,50% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 78 871 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,65%
12 012 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 804 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 001 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 001 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-44 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MAX ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MAX
|
148 000 € | 1 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAX
|
148 000 € | 1 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAX
|
148 000 € | 1 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAX
|
148 000 € | 1 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MAX
|
145 000 € | 1 686 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAX
|
169 000 € | 2 284 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MAX
|
169 000 € | 1 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MAX
|
169 000 € | 2 284 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAX
|
169 000 € | 2 284 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST MAX
|
169 000 € | 1 837 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAX
|
169 000 € | 1 837 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAX
|
169 000 € | 1 837 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T3 ST MAX
|
142 000 € | 1 919 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAX
|
142 000 € | 1 919 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAX
|
142 000 € | 1 919 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Rue Jean Xxiii | 145 500 € | 70 m² | 2 079 € |
| 22/12/2025 | 82 Av Carnot | 142 000 € | 88 m² | 1 614 € |
| 24/11/2025 | 13 Rue Saint Livier | 118 750 € | 72 m² | 1 649 € |
| 12/11/2025 | 9001 Vc Jean 23 Parc De Saurupt | 69 500 € | 64 m² | 1 086 € |
| 06/11/2025 | 9001 Logis Maxois | 76 600 € | 73 m² | 1 049 € |
| 04/11/2025 | 61 Av Carnot | 188 500 € | 80 m² | 2 356 € |
| 31/10/2025 | 27b Av Carnot | 187 000 € | 65 m² | 2 877 € |
| 15/10/2025 | 43 Rue Louis Barthou | 137 750 € | 60 m² | 2 296 € |
| 02/10/2025 | 1 All Des Peupliers | 143 500 € | 81 m² | 1 772 € |
| 30/09/2025 | 4 All Les Sablons | 91 911 € | 63 m² | 1 459 € |
| 22/09/2025 | 1 Imp St Livier Plantiers | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 17/09/2025 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 107 000 € | 59 m² | 1 814 € |
| 08/09/2025 | 9 Rue Docteur Roux Aulnes | 76 000 € | 62 m² | 1 226 € |
| 29/08/2025 | 1 Imp St Livier Plantiers | 119 400 € | 77 m² | 1 551 € |
| 25/08/2025 | 9001 Vc Jean 23 Parc De Saurupt | 96 900 € | 69 m² | 1 404 € |