183 020 €
T4
87 m²
ST MARTIN SUR OCRE
45500
+45%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 020 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST MARTIN SUR OCRE (45500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 715 €
Prix net vendeur
174 305 €
Frais de notaire
+13 780 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 800 €
Capital à emprunter
196 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 30 120 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 200 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 980 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
11 484 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN SUR OCRE ↘ -8.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN SUR OCRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARTIN SUR OCRE
|
183 020 € | 2 104 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
183 600 € | 1 953 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
183 600 € | 1 953 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
183 600 € | 1 953 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
179 900 € | 1 914 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
179 900 € | 1 914 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
179 900 € | 1 914 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIEN
|
178 500 € | 1 983 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 GIEN
|
178 456 € | 1 983 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIEN
|
189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIEN
|
189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
176 800 € | 2 009 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
176 800 € | 2 009 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
176 800 € | 2 009 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
176 800 € | 2 009 € | 88 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 52 Imp Des Mardrelles | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 19/12/2024 | 44 Rte Des Varennes | 141 000 € | 84 m² | 1 679 € |
| 28/11/2024 | 96 Rue Des Grandes Vignes | 106 000 € | 90 m² | 1 178 € |
| 26/11/2024 | 151 Vc Des Gauffreys | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 13/11/2024 | 257 Rue Des Champs De La Croix | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 07/11/2024 | 91 Vc Des Gauffreys | 121 000 € | 85 m² | 1 424 € |
| 16/07/2024 | 228 Rue Des Bordeaux | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 11/07/2024 | 1029 Rte De Poilly | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 29/12/2023 | 79 Rue Des Fontaines | 24 500 € | 70 m² | 350 € |
| 12/12/2023 | 206 Rte De Lucy | 193 000 € | 106 m² | 1 821 € |
| 03/08/2023 | 506 Rue Du Marnis | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 17/05/2023 | 91 Vc Des Gauffreys | 442 000 € | 83 m² | 5 325 € |