225 000 €
T4
91 m²
ST MARIENS
33620
+21%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST MARIENS (33620)
Terrain
1 384 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 558 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 510 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 470 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
12 012 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARIENS ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 32 Belou | 258 000 € | 110 m² | 2 345 € |
| 03/09/2025 | 330 Belou | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 30/07/2025 | 48a Rue Des Commerces | 195 900 € | 90 m² | 2 177 € |
| 11/06/2025 | 430 Le Bourg | 194 000 € | 98 m² | 1 980 € |
| 18/04/2025 | 15ter La Coudre | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 21/03/2025 | 5 Imp Des Vignes | 197 000 € | 100 m² | 1 970 € |
| 10/03/2025 | 2b Jean Petit | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 05/02/2025 | 369 Fillon Ouest | 186 000 € | 95 m² | 1 958 € |
| 30/01/2025 | 8 Devant Le Camplat | 172 750 € | 108 m² | 1 600 € |
| 07/01/2025 | 3b Le Barrail | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 30/10/2024 | 129 Fillon | 178 550 € | 95 m² | 1 879 € |
| 18/09/2024 | 186 Recappe-ouest | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 18/09/2024 | 186 Recappe-ouest | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 17/06/2024 | 1 Fillon Ouest | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 30/05/2024 | 15 La Grave | 104 000 € | 75 m² | 1 387 € |