220 000 €
T4
113 m²
ST MARCEL
71380
-14%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
ST MARCEL (71380)
Terrain
993 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 237 636 € | 24 997 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 58 261 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 82 081 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
14 916 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 1 927 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T7 ST MARCEL
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T7 ST MARCEL
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T6 ST MARCEL
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234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 6 | Voir |
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARCEL
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T4 ST MARCEL
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199 000 € | 1 686 € | 118 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Rosoy | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 26/11/2025 | 43 Rue De La Varenne | 223 350 € | 92 m² | 2 428 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Ampere | 259 810 € | 102 m² | 2 547 € |
| 12/11/2025 | 22 Rue De La Montee | 208 000 € | 114 m² | 1 825 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue De La Villeneuve | 180 000 € | 129 m² | 1 395 € |
| 30/10/2025 | 26 Rue Rene Char | 218 500 € | 97 m² | 2 253 € |
| 19/09/2025 | 16ter All Des Sapins | 253 720 € | 97 m² | 2 616 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Beaupre | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 16/09/2025 | 22 Rue Anciens Combattants D Afn | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 11/09/2025 | 12 Rue De La Maucon | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 03/09/2025 | 5 Rue Du Champ Du Four | 203 000 € | 113 m² | 1 796 € |
| 26/08/2025 | 18 Rue Saint Fiacre | 197 000 € | 93 m² | 2 118 € |
| 25/08/2025 | 3 All Des Chassis Rolin | 325 850 € | 128 m² | 2 546 € |
| 04/07/2025 | 5d Rue Du Vernat | 248 000 € | 115 m² | 2 157 € |
| 04/07/2025 | 31 Rue Olivier De Serres | 276 000 € | 134 m² | 2 060 € |