199 000 €
T5
115 m²
ST MARCEL
71380
-8%
vs marché
1 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST MARCEL (71380)
Terrain
1 172 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 626 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 222 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
15 180 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARCEL ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Rosoy | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 26/11/2025 | 43 Rue De La Varenne | 223 350 € | 92 m² | 2 428 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Ampere | 259 810 € | 102 m² | 2 547 € |
| 12/11/2025 | 22 Rue De La Montee | 208 000 € | 114 m² | 1 825 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue De La Villeneuve | 180 000 € | 129 m² | 1 395 € |
| 30/10/2025 | 26 Rue Rene Char | 218 500 € | 97 m² | 2 253 € |
| 19/09/2025 | 16ter All Des Sapins | 253 720 € | 97 m² | 2 616 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Beaupre | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 16/09/2025 | 22 Rue Anciens Combattants D Afn | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 11/09/2025 | 12 Rue De La Maucon | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 03/09/2025 | 5 Rue Du Champ Du Four | 203 000 € | 113 m² | 1 796 € |
| 26/08/2025 | 18 Rue Saint Fiacre | 197 000 € | 93 m² | 2 118 € |
| 25/08/2025 | 3 All Des Chassis Rolin | 325 850 € | 128 m² | 2 546 € |
| 04/07/2025 | 5d Rue Du Vernat | 248 000 € | 115 m² | 2 157 € |
| 04/07/2025 | 31 Rue Olivier De Serres | 276 000 € | 134 m² | 2 060 € |