82 000 €
T4
70 m²
ST MARCEL
36200
-11%
vs marché
1 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST MARCEL (36200) • Saint-Marcel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 111 120 € | 30 857 € | 3,45% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 937 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,27%
9 240 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CEAULMONT
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86 240 € | 1 015 € | 85 m² | 4 | Voir |
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72 345 € | 851 € | 85 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 Rue Du Champ De L Auberge | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 05/12/2025 | 18 Rue Du Champ De L Auberge | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue De Lorette | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 23/09/2025 | 15 Rue De L Ormeau | 23 000 € | 80 m² | 288 € |
| 09/09/2025 | 10 Rue De La Treille | 108 000 € | 83 m² | 1 301 € |
| 31/07/2025 | 21 Rue President Fruchon | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue Du Carroir | 26 000 € | 84 m² | 310 € |
| 29/07/2025 | 28 Rue Des Courattes | 50 500 € | 52 m² | 971 € |
| 06/06/2025 | 69 Rue De Verdun | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 09/05/2025 | 16 Rue Ancien Chemin De Paris | 33 000 € | 83 m² | 398 € |
| 03/05/2025 | 34 Rue De Verdun | 37 500 € | 54 m² | 694 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Du Belier | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 29/01/2025 | 44 Rue Des Chambons | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Jean Moulin | 128 000 € | 88 m² | 1 455 € |
| 27/12/2024 | 3a Rue Du Belier | 74 200 € | 76 m² | 976 € |