213 980 €
T4
80 m²
ST MARCEL
27950
-5%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 980 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST MARCEL (27950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 790 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 783 €
Capital à emprunter
229 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 116 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 79 756 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 105 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
10 560 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST MARCEL
2 196-2 346€
93j
2 584-2 734€
162j
2 774-2 924€
97j
2 883-3 033€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 4 Rue Edgard Degas | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 13/11/2025 | 8 Rue Des Lilas | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue Des Oucques | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 09/10/2025 | 15 Rue Du Coquet | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 23/07/2025 | 57 Rue Georges Hermand | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 01/07/2025 | 3 Rue Des Vergers | 204 600 € | 78 m² | 2 623 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Louis Scouflaire | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Des Pres | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Des Chenevieres | 179 000 € | 64 m² | 2 797 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Du Tilleul | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 28/01/2025 | 35 Rte De Chambray | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 20/01/2025 | 42 Rue De La Pommeraie | 221 710 € | 89 m² | 2 491 € |
| 16/01/2025 | 18 Rue Du Coquet | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 11/01/2025 | 5 Rue Des Pres | 178 000 € | 82 m² | 2 171 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue De La Briqueterie | 289 150 € | 75 m² | 3 855 € |