2 399 000 €
T7
255 m²
ST MANDE
94160
-23%
vs marché
9 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 399 000 €
Maison • 7 pièces • 255 m²
ST MANDE (94160)
Terrain
220 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-92 269 €
Prix net vendeur
2 306 731 €
Frais de notaire
+160 040 €
Émoluments
22 593 €
Droits & taxes
136 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 559 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 559 040 €
Capital à emprunter
2 559 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 640 €/mois | 92 848 €/mois | 2 573 760 € | 270 624 € | 3,20% |
| 10 ans | 22 506 €/mois | 68 200 €/mois | 2 700 720 € | 397 584 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 296 €/mois | 49 382 €/mois | 2 933 280 € | 630 144 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 298 €/mois | 40 297 €/mois | 3 191 520 € | 888 384 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 592 €/mois | 35 127 €/mois | 3 477 600 € | 1 174 464 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
33 660 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-13 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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1 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/10/2023 | 29 Av Daumesnil | 3 976 840 € | 272 m² | 14 621 € |