2 090 000 €
T9
255 m²
ST MANDE
94160
-33%
vs marché
8 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 090 000 €
Maison • 9 pièces • 255 m²
ST MANDE (94160) • notre dame
Terrain
259 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 090 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 385 €
Prix net vendeur
2 009 615 €
Frais de notaire
+139 661 €
Émoluments
19 744 €
Droits & taxes
118 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 229 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 229 661 €
Capital à emprunter
2 229 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 696 €/mois | 80 897 €/mois | 2 242 464 € | 235 770 € | 3,20% |
| 10 ans | 19 609 €/mois | 59 421 €/mois | 2 353 080 € | 346 386 € | 3,25% |
| 15 ans | 14 198 €/mois | 43 024 €/mois | 2 555 640 € | 548 946 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 587 €/mois | 35 112 €/mois | 2 780 880 € | 774 186 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 10 100 €/mois | 30 606 €/mois | 3 030 000 € | 1 023 306 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
33 660 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-11 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 ST MANDE
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2 090 000 € | 8 196 € | 255 m² | 9 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2023 | 29 Av Daumesnil | 3 976 840 € | 272 m² | 14 621 € |