939 000 €
T4
94 m²
ST MANDE
94160
+2%
vs marché
9 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit939 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
ST MANDE (94160) • daumesnil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
939 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 714 €
Prix net vendeur
894 286 €
Frais de notaire
+63 163 €
Émoluments
9 051 €
Droits & taxes
52 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 002 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 002 163 €
Capital à emprunter
1 002 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 999 €/mois | 36 361 €/mois | 1 007 916 € | 105 970 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 814 €/mois | 26 709 €/mois | 1 057 680 € | 155 734 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 382 €/mois | 19 339 €/mois | 1 148 760 € | 246 814 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 208 €/mois | 15 782 €/mois | 1 249 920 € | 347 974 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 540 €/mois | 13 758 €/mois | 1 362 000 € | 460 054 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
30 516 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 543 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 136 €/an
GLI (3,0%)
915 €/an
Vacance locative
2 542 €/an
Total charges
8 859 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 543 €
Fourchette marché
2 050 - 2 970 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
30 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 543 €
Mensualité crédit
- 4 356 €
Charges mensuelles
- 738 €
Cashflow négatif ⚠
-2 552 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 22 Av Du Gen De Gaulle | 590 400 € | 77 m² | 7 668 € |
| 16/12/2025 | 16 Rue De L Amiral Courbet | 1 005 050 € | 100 m² | 10 051 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Cart | 750 000 € | 75 m² | 10 000 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Jeanne D Arc | 1 000 000 € | 97 m² | 10 309 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Viteau | 690 000 € | 97 m² | 7 113 € |
| 14/10/2025 | 49 Rue Jeanne D Arc | 665 000 € | 86 m² | 7 733 € |
| 22/09/2025 | 67 Rue Jeanne D Arc | 1 046 650 € | 100 m² | 10 467 € |
| 22/09/2025 | 62 Av Robert-andre Vivien | 646 000 € | 75 m² | 8 613 € |
| 29/08/2025 | 1 Rue 1ere Div Francaise Libre | 575 000 € | 85 m² | 6 765 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue Allard | 830 000 € | 85 m² | 9 765 € |
| 09/07/2025 | 4 Pl Charles Digeon | 1 323 000 € | 92 m² | 14 380 € |
| 04/07/2025 | 104 Av Du Gen De Gaulle | 3 000 000 € | 75 m² | 40 000 € |
| 19/06/2025 | 12 Chs De L Etang | 1 118 000 € | 110 m² | 10 164 € |
| 10/06/2025 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 740 000 € | 87 m² | 8 506 € |
| 05/06/2025 | 14 Av Foch | 680 000 € | 76 m² | 8 947 € |