956 000 €
T4
96 m²
ST MANDE
94160
+2%
vs marché
9 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit956 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
ST MANDE (94160) • daumesnil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
956 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 524 €
Prix net vendeur
910 476 €
Frais de notaire
+64 274 €
Émoluments
9 206 €
Droits & taxes
53 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 020 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 020 274 €
Capital à emprunter
1 020 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 216 €/mois | 37 018 €/mois | 1 026 144 € | 107 898 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 973 €/mois | 27 191 €/mois | 1 076 760 € | 158 514 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 497 €/mois | 19 688 €/mois | 1 169 460 € | 251 214 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 302 €/mois | 16 067 €/mois | 1 272 480 € | 354 234 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 622 €/mois | 14 006 €/mois | 1 386 600 € | 468 354 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
30 516 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 543 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 136 €/an
GLI (3,0%)
915 €/an
Vacance locative
2 542 €/an
Total charges
8 871 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 543 €
Fourchette marché
2 050 - 2 970 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
30 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 543 €
Mensualité crédit
- 4 435 €
Charges mensuelles
- 739 €
Cashflow négatif ⚠
-2 632 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 22 Av Du Gen De Gaulle | 590 400 € | 77 m² | 7 668 € |
| 16/12/2025 | 16 Rue De L Amiral Courbet | 1 005 050 € | 100 m² | 10 051 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Jeanne D Arc | 1 000 000 € | 97 m² | 10 309 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Viteau | 690 000 € | 97 m² | 7 113 € |
| 14/10/2025 | 49 Rue Jeanne D Arc | 665 000 € | 86 m² | 7 733 € |
| 22/09/2025 | 67 Rue Jeanne D Arc | 1 046 650 € | 100 m² | 10 467 € |
| 29/08/2025 | 1 Rue 1ere Div Francaise Libre | 575 000 € | 85 m² | 6 765 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue Allard | 830 000 € | 85 m² | 9 765 € |
| 09/07/2025 | 4 Pl Charles Digeon | 1 323 000 € | 92 m² | 14 380 € |
| 19/06/2025 | 12 Chs De L Etang | 1 118 000 € | 110 m² | 10 164 € |
| 10/06/2025 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 740 000 € | 87 m² | 8 506 € |
| 05/06/2025 | 14 Av Foch | 680 000 € | 76 m² | 8 947 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Du Parc | 1 020 000 € | 112 m² | 9 107 € |
| 30/04/2025 | 15 Av Gambetta | 908 650 € | 93 m² | 9 770 € |
| 28/04/2025 | 16 Chs De L Etang | 700 000 € | 83 m² | 8 434 € |