1 330 000 €
T4
137 m²
ST MANDE
94160
-1%
vs marché
9 708
€/m²
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Créer un compte gratuit1 330 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 137 m²
URGENT
ST MANDE (94160) • liberation
Construction
1970
Copropriété
23 lots
DPE
D
279 kWh/m²
GES
D
61 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-63 333 €
Prix net vendeur
1 266 667 €
Frais de notaire
+88 704 €
Émoluments
12 621 €
Droits & taxes
74 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 418 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 418 704 €
Capital à emprunter
1 418 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 987 €/mois | 51 476 €/mois | 1 426 908 € | 150 075 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 477 €/mois | 37 809 €/mois | 1 497 240 € | 220 407 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 034 €/mois | 27 376 €/mois | 1 626 120 € | 349 287 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 372 €/mois | 22 339 €/mois | 1 769 280 € | 492 447 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 426 €/mois | 19 473 €/mois | 1 927 800 € | 650 967 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
18 084 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-7 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST MANDE
9 443-9 593€
191j
9 599-9 749€
65j
9 787-9 937€
75j
10 391-10 541€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST MANDE
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1 350 000 € | 9 643 € | 140 m² | 6 | Voir |
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1 435 000 € | 10 474 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MANDE
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1 222 000 € | 9 400 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MANDE
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1 200 000 € | 9 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MANDE
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1 200 000 € | 9 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 100 Chs De L Etang | 1 283 400 € | 122 m² | 10 520 € |
| 30/09/2025 | 66 Av Sainte Marie | 1 255 000 € | 121 m² | 10 372 € |
| 27/08/2025 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 1 220 000 € | 153 m² | 7 974 € |
| 01/08/2025 | 27 Rue Sacrot | 786 116 € | 117 m² | 6 719 € |
| 19/06/2025 | 12 Chs De L Etang | 1 118 000 € | 110 m² | 10 164 € |
| 06/06/2025 | 41 Av Alphand | 1 140 000 € | 134 m² | 8 507 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Du Parc | 1 020 000 € | 112 m² | 9 107 € |
| 15/05/2025 | 18 Av Sainte Marie | 1 400 000 € | 134 m² | 10 448 € |
| 28/04/2025 | 35 Av Alphand | 1 330 000 € | 132 m² | 10 076 € |
| 04/04/2025 | 19 Av Robert-andre Vivien | 1 105 880 € | 117 m² | 9 452 € |
| 18/03/2025 | 5 Av De La Pelouse | 1 750 000 € | 140 m² | 12 500 € |
| 14/01/2025 | 58ter Av Sainte Marie | 1 123 800 € | 119 m² | 9 444 € |
| 30/09/2024 | 88 Chs De L Etang | 1 208 750 € | 110 m² | 10 989 € |
| 02/09/2024 | 18 Chs De L Etang | 1 050 000 € | 118 m² | 8 898 € |
| 27/08/2024 | 18 Av Joffre | 905 000 € | 113 m² | 8 009 € |