90 000 €

T1 10 m²

ST MANDE 94160

+6% vs marché

9 000 €/m²

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90 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 10 m²

ST MANDE (94160) • Chaussée de l'Étang

Construction 1950

Copropriété 45 lots

Jardin

DPE G 441 kWh/m²

GES F 71 kg CO₂

90bis Chaussée de l'Etang 94160 Saint-Mandé

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 888 €

Prix net vendeur 84 112 €

Frais de notaire +7 595 €

Émoluments 1 283 €

Droits & taxes 4 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 595 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 595 €

Capital à emprunter 97 595 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 169 €/mois	3 542 €/mois	98 196 €	10 361 €	3,20%
10 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	102 960 €	15 125 €	3,25%
15 ans	621 €/mois	1 882 €/mois	111 780 €	23 945 €	3,35%
20 ans	507 €/mois	1 536 €/mois	121 680 €	33 845 €	3,45%
25 ans	442 €/mois	1 339 €/mois	132 600 €	44 765 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,84%

8 856 €/an

Rendement net

7,02%

après charges

Cashflow

+109 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 738 €/an

Charges copro. NR 60 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 620 €/an

GLI (3,0%) 266 €/an

Vacance locative 738 €/an

Total charges 2 538 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 738 €

Fourchette marché 648 - 800 €

Prix au m² 37 €/m²

Loyer annuel 8 856 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 738 €

Mensualité crédit - 417 €

Charges mensuelles - 212 €

Cashflow positif ✔ +109 €

Ratio couverture 57%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 1p, ST MANDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ST MANDE ↘ -6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST MANDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Appartements de 5 à 15 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/10/2025	36 Chs De L Etang	101 000 €	12 m²	8 417 €
12/12/2024	17 Rue Paul Bert	128 000 €	14 m²	9 143 €
06/11/2024	11 Av Foch	167 000 €	15 m²	11 133 €
30/10/2024	46 Av Sainte Marie	147 000 €	14 m²	10 500 €
26/09/2024	34ter Chs De L Etang	145 000 €	13 m²	11 154 €
29/08/2024	9 Rue Du Lac	100 000 €	9 m²	11 111 €
24/07/2024	20 Rue Cdt Rene Mouchotte	110 500 €	8 m²	13 813 €
05/07/2024	10 Rue Sacrot	275 000 €	12 m²	22 917 €
22/01/2024	28 Av Quihou	115 000 €	14 m²	8 214 €
20/07/2023	7 Rue Jean Mermoz	125 000 €	14 m²	8 929 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).