96 000 €
T1
10 m²
ST MANDE
94160
+14%
vs marché
9 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 10 m²
ST MANDE (94160) • La Pelouse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 280 €
Prix net vendeur
89 720 €
Frais de notaire
+7 979 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 979 €
Capital à emprunter
103 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 104 580 € | 10 999 € | 3,20% |
| 10 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 109 680 € | 16 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 119 160 € | 25 579 € | 3,35% |
| 20 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 129 600 € | 36 019 € | 3,45% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 47 719 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,34%
8 964 €/an
Rendement net
6,66%
après charges
Cashflow
+88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
747 €/an
Charges copro. NR
60 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
627 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
747 €/an
Total charges
2 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
747 €
Fourchette marché
648 - 800 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
8 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 747 €
Mensualité crédit
- 445 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow positif ✔
+88 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST MANDE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 5 à 15 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 36 Chs De L Etang | 101 000 € | 12 m² | 8 417 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Paul Bert | 128 000 € | 14 m² | 9 143 € |
| 06/11/2024 | 11 Av Foch | 167 000 € | 15 m² | 11 133 € |
| 30/10/2024 | 46 Av Sainte Marie | 147 000 € | 14 m² | 10 500 € |
| 26/09/2024 | 34ter Chs De L Etang | 145 000 € | 13 m² | 11 154 € |
| 29/08/2024 | 9 Rue Du Lac | 100 000 € | 9 m² | 11 111 € |
| 24/07/2024 | 20 Rue Cdt Rene Mouchotte | 110 500 € | 8 m² | 13 813 € |
| 05/07/2024 | 10 Rue Sacrot | 275 000 € | 12 m² | 22 917 € |
| 22/01/2024 | 28 Av Quihou | 115 000 € | 14 m² | 8 214 € |