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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
SAINT-LYS (31470) – LA GRAVETTE – DUPLEX T2 – JARDIN PRIVATIF – CLIMATISATION – 2 PARKINGS – PISCINE « BOHÈME » – L'esprit libre au cœur de Saint-Lys Duplex T2 de 47,47 m² avec jar...
31 Rue de la Gravette 31470 Saint-Lys
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 508 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 55 016 € | 3,45% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 72 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST LYS ↗ +2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST LYS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 156 600 € | 61 m² | 2 567 € |
| 01/12/2025 | 22 Rue Alain Colas | 110 500 € | 56 m² | 1 973 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue De La Gravette | 378 500 € | 49 m² | 7 724 € |
| 26/09/2025 | 5001 Le Moulin De La Jalousie | 121 260 € | 48 m² | 2 526 € |
| 25/09/2025 | 22 Rue Alain Colas | 121 530 € | 58 m² | 2 095 € |
| 18/08/2025 | 6 Rue Des Frequences | 119 800 € | 54 m² | 2 219 € |
| 04/08/2025 | 1680 Rte De Muret | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 24/07/2025 | 15 Rue De La Gravette | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 25/06/2025 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 124 542 € | 44 m² | 2 831 € |
| 28/05/2025 | 1680 Rte De Muret | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 14/05/2025 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 119 196 € | 44 m² | 2 709 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 157 113 € | 62 m² | 2 534 € |
| 08/04/2025 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 172 644 € | 61 m² | 2 830 € |
| 26/03/2025 | 20 Rue Alain Colas | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 27/02/2025 | 20 Rue Alain Colas | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |