137 000 €
T2
50 m²
ST LYS
31470
+16%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ST LYS (31470) • mescurt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 755 €
Prix net vendeur
129 245 €
Frais de notaire
+10 690 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 690 €
Capital à emprunter
147 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 148 260 € | 15 339 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 155 520 € | 22 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 51 159 € | 3,45% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 67 779 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
6 600 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST LYS ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 156 600 € | 61 m² | 2 567 € |
| 01/12/2025 | 22 Rue Alain Colas | 110 500 € | 56 m² | 1 973 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue De La Gravette | 378 500 € | 49 m² | 7 724 € |
| 26/09/2025 | 5001 Le Moulin De La Jalousie | 121 260 € | 48 m² | 2 526 € |
| 25/09/2025 | 22 Rue Alain Colas | 121 530 € | 58 m² | 2 095 € |
| 18/08/2025 | 6 Rue Des Frequences | 119 800 € | 54 m² | 2 219 € |
| 04/08/2025 | 1680 Rte De Muret | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 24/07/2025 | 15 Rue De La Gravette | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 25/06/2025 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 124 542 € | 44 m² | 2 831 € |
| 28/05/2025 | 1680 Rte De Muret | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 14/05/2025 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 119 196 € | 44 m² | 2 709 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 157 113 € | 62 m² | 2 534 € |
| 08/04/2025 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 172 644 € | 61 m² | 2 830 € |
| 26/03/2025 | 20 Rue Alain Colas | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 27/02/2025 | 20 Rue Alain Colas | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |