256 800 €
T4
110 m²
ST JUNIEN
87200
+37%
vs marché
2 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 800 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST JUNIEN (87200)
Terrain
1 870 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 058 €
Prix net vendeur
245 742 €
Frais de notaire
+18 680 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 480 €
Capital à emprunter
275 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 277 032 € | 29 100 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 828 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 315 720 € | 67 788 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 95 748 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 126 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
14 520 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JUNIEN ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JUNIEN
1 232-1 382€
210j
1 434-1 584€
54j
1 565-1 715€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JUNIEN
|
254 880 € | 2 236 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SUR VIENNE
|
252 000 € | 2 154 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
249 500 € | 2 268 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
241 000 € | 2 008 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
241 000 € | 2 008 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JUNIEN
|
239 000 € | 1 867 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST JUNIEN
|
230 140 € | 2 001 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
229 500 € | 2 013 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JUNIEN
|
225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST MARTIN DE JUSSAC
|
223 650 € | 1 761 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE JUSSAC
|
223 000 € | 1 742 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Bellevue | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |
| 22/12/2025 | 70 Av Corot | 166 320 € | 93 m² | 1 788 € |
| 21/11/2025 | 40 Bd Victor Hugo | 70 000 € | 106 m² | 660 € |
| 04/11/2025 | 9004 Le Petit Saint Auvent | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 04/11/2025 | 7 Rue Du Village De Fayolas | 114 500 € | 89 m² | 1 287 € |
| 17/10/2025 | 25 Le Bouchet | 193 700 € | 114 m² | 1 699 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue Zamenhof | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 30/09/2025 | 9004 Les Champs | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 17/09/2025 | 40 Bd Victor Hugo | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 17/09/2025 | 11 Rue Gabriel Peri | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 14/08/2025 | 38 Rue De Saint Amand | 198 000 € | 127 m² | 1 559 € |
| 07/08/2025 | 46 Rue Des Papeteries | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 24/07/2025 | 9001 Les Champs | 277 270 € | 119 m² | 2 330 € |
| 17/07/2025 | 840 La Cote De Croyer | 179 000 € | 92 m² | 1 946 € |
| 16/07/2025 | 325 Imp L'homme Du Bost | 206 500 € | 114 m² | 1 811 € |