208 500 €
T4
80 m²
ST GUYOMARD
56460
-4%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST GUYOMARD (56460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 929 €
Prix net vendeur
198 571 €
Frais de notaire
+15 445 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 945 €
Capital à emprunter
223 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 225 204 € | 23 654 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 850 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 256 680 € | 55 130 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 77 810 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 102 650 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
10 560 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GUYOMARD ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GUYOMARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 6 Bas Bijus | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 19/09/2025 | 6 Les Bruyeres | 170 400 € | 80 m² | 2 130 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Du Stade | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 11/12/2024 | 2 Le Foso | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 18/10/2024 | 26 La Croix Neuve | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 15/05/2024 | 2 Lesonnais | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 16/02/2024 | 17 Coennely | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |
| 16/01/2024 | 1 La Marsais | 555 000 € | 75 m² | 7 400 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Des Belans | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 28/09/2023 | 4 Rue De La Chapelle | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 30/08/2023 | 6 Bellevue | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 27/07/2023 | 3 Rue De La Chapelle | 197 820 € | 60 m² | 3 297 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Du Calvaire | 309 500 € | 95 m² | 3 258 € |
| 27/06/2023 | 5 Rue De La Chenaie | 119 000 € | 63 m² | 1 889 € |
| 20/06/2023 | 15 Rue Du Calvaire | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |