375 000 €

T5 120 m²

ST GUYOMARD 56460

+29% vs marché

3 125 €/m²

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375 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

ST GUYOMARD (56460) • Saint-Guyomard

Terrain 867 m²

Jardin

Maison contemporaine en plain pied avec quatre chambres . La construction est en brique répondant aux normes RE 2020. Contactez Franck LE BLAY au O2 21 67 53 59 (Lamotte Maisons - ...

Quartier Saint-Guyomard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 375 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 148 €

Prix net vendeur 358 852 €

Frais de notaire +26 439 €

Émoluments 3 917 €

Droits & taxes 21 172 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 401 439 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 401 439 €

Capital à emprunter 401 439 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 798 €/mois	14 539 €/mois	403 032 €	41 737 €	3,15%
10 ans	3 522 €/mois	10 673 €/mois	422 640 €	61 345 €	3,20%
15 ans	2 547 €/mois	7 718 €/mois	458 460 €	97 165 €	3,30%
20 ans	2 077 €/mois	6 294 €/mois	498 480 €	137 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 809 €/mois	5 482 €/mois	542 700 €	181 405 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,22%

15 840 €/an

Rendement net

2,67%

après charges

Cashflow

-1 446 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 5p, ST GUYOMARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST GUYOMARD ↗ +31.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST GUYOMARD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/02/2025	33 Boiry	267 298 €	107 m²	2 498 €
10/01/2025	5 Rue Des Belans	270 500 €	139 m²	1 946 €
18/12/2024	3 Les Rues De Haut	395 950 €	120 m²	3 300 €
19/07/2024	1 La Miranguenne	40 000 €	122 m²	328 €
15/05/2024	2 Lesonnais	165 000 €	96 m²	1 719 €
04/04/2024	6 Beausejour	240 000 €	102 m²	2 353 €
21/03/2024	12 Rue Marot	126 666 €	135 m²	938 €
15/03/2024	4 Rue Ty Leon	358 200 €	125 m²	2 866 €
05/02/2024	1 Rue De L'etang	378 300 €	122 m²	3 101 €
01/02/2024	8 Rue Du Bois Haye	312 350 €	121 m²	2 581 €
14/11/2023	2 Beausejour	292 000 €	125 m²	2 336 €
28/09/2023	4 Rue De La Chapelle	170 000 €	100 m²	1 700 €
28/09/2023	4 Haut Boiry	75 000 €	112 m²	670 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).