198 859 €
T5
108 m²
ST GONNERY
56920
+23%
vs marché
1 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 859 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST GONNERY (56920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 859 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 563 €
Prix net vendeur
190 296 €
Frais de notaire
+14 878 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 737 €
Capital à emprunter
213 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 593 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 33 237 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 617 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 277 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 037 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
14 256 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GONNERY ↗ +10.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GONNERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 15 Rue Du Reposoir | 142 000 € | 86 m² | 1 651 € |
| 18/08/2025 | 12 La Noe | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 04/06/2025 | 21 Rue Du Verger | 95 000 € | 128 m² | 742 € |
| 20/05/2025 | 35 Le Canal D'hilvern | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 06/01/2025 | 10 Rue Du Verger | 170 000 € | 127 m² | 1 339 € |
| 17/12/2024 | 5122 La Ville Perot | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Du Point Du Jour | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 29/12/2023 | 15 La Villepain | 290 818 € | 105 m² | 2 770 € |
| 26/12/2023 | 17 Rue Du Calvaire | 102 590 € | 89 m² | 1 153 € |
| 31/08/2023 | 1 Rue Du Calvaire | 157 000 € | 125 m² | 1 256 € |
| 04/08/2023 | 5 Impasse De Keravel | 241 800 € | 112 m² | 2 159 € |