181 609 €
T5
104 m²
ST GONNERY
56920
+20%
vs marché
1 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 609 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST GONNERY (56920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 609 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
173 789 €
Frais de notaire
+13 745 €
Émoluments
2 142 €
Droits & taxes
10 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 354 €
Capital à emprunter
195 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 658 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 30 342 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 223 920 € | 48 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 243 600 € | 67 782 € | 3,45% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 89 682 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
13 728 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GONNERY ↗ +10.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GONNERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 15 Rue Du Reposoir | 142 000 € | 86 m² | 1 651 € |
| 18/08/2025 | 12 La Noe | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 20/05/2025 | 35 Le Canal D'hilvern | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 17/12/2024 | 5122 La Ville Perot | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Du Point Du Jour | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 05/04/2024 | 10 Cite Du Bois Robert | 116 000 € | 85 m² | 1 365 € |
| 29/12/2023 | 15 La Villepain | 290 818 € | 105 m² | 2 770 € |
| 26/12/2023 | 17 Rue Du Calvaire | 102 590 € | 89 m² | 1 153 € |
| 04/08/2023 | 5 Impasse De Keravel | 241 800 € | 112 m² | 2 159 € |