Maison • 8 pièces • 160 m²

TRAVAUX

ST GERY (46330)

Terrain 5 500 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 167 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

A vendre: Dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la campagne lotoise sans être isolée, découvrez cette authentique maison en pierre offrant environ 220 m² de surface ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 462 €

Prix net vendeur 286 538 €

Frais de notaire +21 479 €

Émoluments 3 224 €

Droits & taxes 16 905 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 479 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 479 €

Capital à emprunter 319 479 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 825 €/mois	11 591 €/mois	321 300 €	33 769 €	3,20%
10 ans	2 810 €/mois	8 515 €/mois	337 200 €	49 669 €	3,25%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	78 589 €	3,35%
20 ans	1 668 €/mois	5 055 €/mois	400 320 €	112 789 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 455 €/mois	4 409 €/mois	436 500 €	148 969 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% plus cher

* Maison 8p, ST GERY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CABRERETS	298 000 €	1 863 €	160 m²	8	Voir
T8 CABRERETS	298 000 €	1 863 €	160 m²	8	Voir
T8 CABRERETS	298 000 €	1 753 €	170 m²	8	Voir
T8 CABRERETS	298 000 €	1 863 €	160 m²	8	Voir
T8 SAULIAC SUR CELE	299 000 €	1 652 €	181 m²	8	Voir
T8 SAULIAC SUR CELE	299 000 €	1 661 €	180 m²	8	Voir
T8 SAULIAC SUR CELE	299 000 €	1 661 €	180 m²	8	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	5238 Cartayroux	188 000 €	190 m²	989 €
26/05/2025	5044 Velles	280 000 €	170 m²	1 647 €
02/05/2024	5171 Tregantou	75 000 €	130 m²	577 €
04/01/2024	5062 Le Cuzoul	272 370 €	148 m²	1 840 €
14/11/2023	5116 Le Bourg Vers	25 000 €	133 m²	188 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).